Maison F ou G : MaPrimeRénov' PAC ferme fin 2027
Si votre maison individuelle est classée F ou G au DPE, vous avez jusqu'au 31 décembre 2027 pour faire financer une pompe à chaleur par MaPrimeRénov' parcours par geste : au 1er janvier 2028, ces logements basculent obligatoirement vers le parcours rénovation d'ampleur. Entre-temps, la règle de calcul du DPE a changé le 1er janvier 2026 — votre étiquette n'est peut-être plus celle que vous croyez.
- Au 1er janvier 2028, les maisons individuelles étiquetées F ou G perdent l'accès à MaPrimeRénov' parcours par geste (fiche Bercy infos d'economie.gouv.fr, mise à jour le 28 août 2026).
- Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025) : environ 700 000 résidences principales sortent du statut de passoire, selon la simulation du SDES publiée le 12 novembre 2025.
- La pompe à chaleur air/eau reste l'un des rares gestes encore financés par le parcours par geste depuis le 1er septembre 2026 : 4 000 € pour un ménage aux ressources modestes, dans la limite de 12 000 € de dépense.
- Même date, deuxième échéance : la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 interdit la mise en location des logements classés F à partir du 1er janvier 2028.
Ce qui se ferme, et à quelle date exactement
Au 1er janvier 2028, une maison individuelle dont le DPE affiche F ou G n'aura plus accès à MaPrimeRénov' parcours par geste : c'est écrit noir sur blanc dans la fiche Bercy infos d'economie.gouv.fr mise à jour le 28 août 2026, qui précise que ces logements pourront « néanmoins bénéficier de MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur ». La même fiche indique que l'accès du parcours par geste aux logements F et G a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 en France métropolitaine.
MaPrimeRénov' parcours par geste est l'aide de l'État qui finance un seul travail de rénovation énergétique à la fois — remplacer une chaudière par une pompe à chaleur, par exemple — sans exiger de bouquet de travaux ni d'accompagnateur agréé. C'est le chemin le plus court entre un devis et une prime, et c'est précisément celui qui se referme.
| Date | Ce qui change | Pour qui |
|---|---|---|
| 1er septembre 2026 | L'isolation, les fenêtres, la ventilation, le bois et le solaire thermique sortent du parcours par geste ; la PAC air/eau, la PAC géothermique, le raccordement à un réseau de chaleur, l'audit énergétique et la dépose de cuve à fioul restent | Tous les propriétaires |
| 31 décembre 2027 | Dernier jour d'accès au parcours par geste pour les logements F et G en métropole | Maisons classées F ou G |
| 1er janvier 2028 | Les maisons individuelles F et G ne relèvent plus que de MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur | Maisons classées F ou G |
| 1er janvier 2028 | Interdiction de mettre en location un logement classé F (les G le sont depuis le 1er janvier 2025) | Propriétaires bailleurs |
Sources : fiche MaPrimeRénov' parcours par geste, economie.gouv.fr, mise à jour le 28 août 2026 ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite Climat et Résilience.
Autrement dit : la fenêtre utile n'est pas « 2028 », elle est le dernier trimestre 2027 au plus tard, puisque la demande de prime doit être déposée avant la signature du devis et que l'instruction par l'Anah prend du temps.
Le DPE de 2026 a pu changer votre étiquette sans travaux
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire utilisé par le DPE est passé de 2,3 à 1,9, en application de l'arrêté du 13 août 2025. Le communiqué du Premier ministre publié le 9 juillet 2025 sur info.gouv.fr annonçait qu'environ 850 000 logements chauffés principalement à l'électricité sortiraient ainsi du statut de passoire énergétique, « sans travaux ».
La statistique publique est un peu plus prudente : dans son étude du 12 novembre 2025, le SDES (service statistique du ministère de la Transition écologique) simule une baisse d'environ 700 000 résidences principales, ce qui ramènerait le nombre de passoires de 3,9 millions à 3,2 millions, soit 10,4 % du parc.
| Étiquette DPE | Part des résidences principales | Nombre estimé |
|---|---|---|
| A | 3,3 % | ≈ 1,0 million |
| B | 5,3 % | ≈ 1,6 million |
| C | 27,2 % | ≈ 8,4 millions |
| D | 33,7 % | ≈ 10,4 millions |
| E | 17,8 % | ≈ 5,5 millions |
| F | 7,9 % | ≈ 2,4 millions |
| G | 4,8 % | ≈ 1,5 million |
SDES, « Le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025 », publié le 12 novembre 2025, sur 30,9 millions de résidences principales en France métropolitaine. Chiffres antérieurs à la réforme du coefficient.
Concrètement, la première chose à faire n'est pas de demander un devis : c'est de vérifier votre étiquette actuelle. Un DPE établi avant le 1er janvier 2026 reste valable dix ans, mais il a été calculé avec l'ancien coefficient. Si votre maison est chauffée à l'électricité et affiche F, un DPE refait aujourd'hui peut la faire passer en E — et vous n'êtes alors plus concerné par la date butoir de 2027.
Un questionnaire de 30 secondes suffit pour savoir à quelles aides votre logement ouvre droit aujourd'hui, avant que les règles ne changent.
Ce qu'une PAC air-eau rapporte encore en aides aujourd'hui
Pour un ménage aux ressources modestes qui fait installer une pompe à chaleur air/eau, MaPrimeRénov' parcours par geste verse 4 000 €, dans la limite de 12 000 € de dépense éligible — c'est l'exemple chiffré donné par la fiche d'economie.gouv.fr du 28 août 2026. Le montant varie selon votre catégorie de revenus (très modestes, modestes, intermédiaires, supérieurs), établie à partir du revenu fiscal de référence 2025 pour une demande faite en 2026 ; le barème exact figure sur france-renov.gouv.fr.
Depuis le 1er septembre 2026, la liste des gestes financés s'est considérablement réduite. En métropole, il ne reste que :
- la pompe à chaleur air/eau ;
- la pompe à chaleur géothermique ou solarothermique ;
- le raccordement à un réseau de chaleur et/ou de froid ;
- l'audit énergétique hors obligation réglementaire, à condition de réaliser en même temps au moins un geste de travaux ;
- la dépose ou le comblement d'une cuve à fioul.
L'isolation des murs par l'extérieur, les fenêtres, la ventilation, les poêles à bois et les chauffe-eau thermodynamiques en sont sortis. Ils restent finançables par les certificats d'économies d'énergie ou par le parcours rénovation d'ampleur, mais plus par ce guichet-là. Si vous vous demandez ce que coûte réellement l'installation avant aides, notre relevé de prix des PAC air-eau en 2026 détaille les postes de devis.
Deux conditions n'ont pas bougé : le logement doit être une résidence principale occupée au moins huit mois par an et construite depuis au moins quinze ans en métropole, et l'installateur doit être RGE, avec une visite préalable du chantier dont la date figure sur le devis et sur la facture.
Montant d'aide, reste à charge et gain de facture estimés pour votre maison, gratuitement et sans engagement.
Après le 1er janvier 2028 : la rénovation d'ampleur, plus la PAC seule
Passé le 1er janvier 2028, une maison F ou G ne pourra plus financer sa seule pompe à chaleur : elle devra passer par MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, le parcours conçu pour les bouquets de travaux avec accompagnement obligatoire. Ce n'est pas une fermeture du robinet — les montants y sont d'ailleurs plus élevés — mais c'est un projet d'une autre nature : plus long à monter, plus cher à financer d'avance, et qui suppose d'isoler en même temps qu'on change le chauffage.
Pour un propriétaire qui n'avait prévu que de remplacer une chaudière fioul en fin de vie, la différence est considérable. C'est la raison pour laquelle cette échéance mérite d'être regardée maintenant, et pas en 2027.
Et elle n'arrive pas seule. La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, et étendra cette interdiction aux logements classés F au 1er janvier 2028, puis aux E en 2034. L'interdiction ne vise que les nouveaux baux et les renouvellements : un bail signé avant l'échéance va jusqu'à son terme, et rien n'interdit de vendre un logement F ou G. Pour un bailleur, les deux calendriers se télescopent donc exactement à la même date.
Le rétroplanning pour ne pas rater la date
Comptez environ six mois entre la décision et la mise en service, et remontez depuis le 31 décembre 2027. Dans l'ordre :
- Faire établir un DPE à jour (calculé avec le coefficient 1,9 en vigueur depuis le 1er janvier 2026) pour savoir si vous êtes encore F ou G.
- Prendre rendez-vous avec un conseiller France Rénov' — le service est public et gratuit — pour confirmer le parcours applicable à votre situation.
- Faire chiffrer au moins deux devis par des installateurs RGE, visite préalable du chantier incluse.
- Déposer la demande de prime sur france-renov.gouv.fr AVANT de signer le devis : l'aide n'est pas rétroactive.
- Attendre la décision d'octroi de l'Anah avant de lancer les travaux, puis déposer la facture pour le versement.
Vérifiez en 30 secondes ce que votre projet de pompe à chaleur peut encore capter comme aides avant le 31 décembre 2027.
Questions fréquentes
Ma maison est classée F : ai-je encore droit à MaPrimeRénov' pour une pompe à chaleur ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027. La fiche MaPrimeRénov' parcours par geste d'economie.gouv.fr, mise à jour le 28 août 2026, indique que l'accès au parcours par geste pour les logements classés F et G est prolongé jusqu'à cette date en France métropolitaine. À partir du 1er janvier 2028, les maisons individuelles F ou G ne pourront plus mobiliser que MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur. La demande devant être déposée avant la signature du devis, il faut lancer la démarche plusieurs mois avant l'échéance.
Le nouveau DPE de 2026 change-t-il mon étiquette automatiquement ?
Non : votre DPE existant reste tel qu'il a été établi, et il est valable dix ans. Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité, passé de 2,3 à 1,9 par l'arrêté du 13 août 2025, ne s'applique qu'aux DPE et audits énergétiques réalisés à partir du 1er janvier 2026. Pour en bénéficier, il faut donc faire refaire le diagnostic. Le gain est au maximum d'une classe et ne concerne que les logements chauffés à l'électricité.
Combien rapporte MaPrimeRénov' pour une pompe à chaleur air/eau en 2026 ?
Pour un ménage aux ressources modestes, l'aide est de 4 000 €, dans la limite de 12 000 € de dépense éligible, selon l'exemple publié par economie.gouv.fr le 28 août 2026. Le montant dépend de la catégorie de revenus du ménage (très modestes, modestes, intermédiaires, supérieurs), calculée sur le revenu fiscal de référence de 2025 pour une demande déposée en 2026. Le barème complet et le simulateur officiel sont sur france-renov.gouv.fr, et l'aide est cumulable avec l'éco-prêt à taux zéro.
Puis-je encore louer une maison classée F après 2028 ?
Pas avec un nouveau bail. La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 interdit la mise en location des logements classés F à compter du 1er janvier 2028, après les G depuis le 1er janvier 2025 et avant les E en 2034. L'interdiction porte sur les nouveaux baux et les renouvellements : un bail en cours signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme. La vente, elle, n'est jamais interdite, quelle que soit l'étiquette.
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