ITE : le DPE 2027 fait gagner une classe, perdre l'aide
Au 1er janvier 2027, le DPE — le diagnostic qui classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie — comptera l'électricité avec un coefficient de 1,7 au lieu de 1,9, en application de l'arrêté du 19 août 2026 publié au Journal officiel le 26 août 2026. Environ 300 000 résidences principales gagneront une classe sans travaux, dont près de 200 000 classées F et 100 000 classées G, selon l'étude d'impact citée par Effy le 2 septembre 2026. Pour qui veut isoler ses murs par l'extérieur, cette lettre gagnée peut coûter cher : c'est elle qui ouvre ou ferme la seule porte MaPrimeRénov' encore accessible à une ITE.
- Le coefficient de l'électricité du DPE passe de 1,9 à 1,7 le 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026) : environ 300 000 logements chauffés à l'électricité gagnent une classe sans travaux.
- Depuis le 1er janvier 2026, l'isolation des murs n'est plus financée par MaPrimeRénov' au geste : la seule voie restante est le parcours accompagné, réservé aux logements classés E, F ou G depuis le 30 septembre 2025.
- Un logement E chauffé à l'électricité qui passe en D au 1er janvier 2027 sort du parcours accompagné, et perd jusqu'à 80 % de prise en charge sur 30 000 à 40 000 € de travaux.
- La prime CEE de la fiche BAR-EN-102 reste due quelle que soit l'étiquette : environ 11 à 33 € le m² isolé selon la zone climatique et l'énergie de chauffage.
Ce que le 1er janvier 2027 change, en une phrase
Le 1er janvier 2027, votre logement peut changer d'étiquette sans qu'un seul panneau isolant soit posé. L'arrêté du 19 août 2026 (NOR VLOL2617030A), publié au Journal officiel le 26 août 2026, abaisse de 1,9 à 1,7 le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire utilisé par le DPE. Ce coefficient valait encore 2,3 jusqu'au 31 décembre 2025.
Le gain est réservé aux logements chauffés, climatisés ou produisant leur eau chaude à l'électricité. Hors chauffage électrique, la projection d'apihom sur les DPE en open data (septembre 2026) ne trouve que 1,7 % de diagnostics gagnant une classe : une maison au gaz ou au fioul ne bougera pratiquement pas.
| Période | Coefficient de l'électricité | Texte applicable |
|---|---|---|
| Jusqu'au 31 décembre 2025 | 2,3 | arrêté du 31 mars 2021 |
| Du 1er janvier au 31 décembre 2026 | 1,9 | réforme entrée en vigueur le 1er janvier 2026 |
| À partir du 1er janvier 2027 | 1,7 | arrêté du 19 août 2026, JO du 26 août 2026 |
Facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire dans le calcul du DPE. Les autres énergies restent à 1.
Vous n'avez pas à refaire votre diagnostic. L'article 3 de l'arrêté du 19 août 2026 prévoit une attestation délivrée gratuitement par l'Ademe, qui recalcule l'étiquette d'un DPE encore valide avec le nouveau coefficient, sans nouvelle visite de diagnostiqueur.
Pourquoi une lettre décide du financement de vos murs
Depuis le 1er janvier 2026, une isolation des murs par l'extérieur ne touche plus un euro de MaPrimeRénov' au geste. La fiche MaPrimeRénov' de service-public.gouv.fr, vérifiée le 1er septembre 2026, ne retient plus en métropole que les pompes à chaleur, le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, la dépose d'une cuve à fioul et l'audit énergétique. L'isolation des murs, intérieure comme extérieure, n'y figure plus.
La seule porte restante s'appelle le parcours accompagné, autrement dit la rénovation d'ampleur. Et elle est réservée aux logements classés E, F ou G avant travaux depuis le 30 septembre 2025, rappelle la fiche MaPrimeRénov' de Conseils Thermiques mise à jour en septembre 2026. D'où le paradoxe de 2027 : sortir de la classe E, c'est sortir du dispositif.
Ce parcours ne finance jamais une ITE seule. Selon service-public.gouv.fr (vérifié le 1er septembre 2026), la première étape doit faire gagner au moins deux classes et porter sur au moins deux postes d'enveloppe parmi les murs, les planchers bas, la toiture et les menuiseries, chacun couvrant au moins 25 % de la surface concernée. L'audit énergétique avant et après travaux et le passage par Mon Accompagnateur Rénov' sont obligatoires. Côté murs, la résistance thermique exigée monte de 3,7 à 4,4 m².K/W selon le cas : voir quel isolant tient ces valeurs de R.
| Catégorie de revenus | Prise en charge, gain de 2 classes | Plafond de toutes les aides, % du coût TTC |
|---|---|---|
| Bleu (très modestes) | 80 % | 100 % |
| Jaune (modestes) | 60 % | 90 % |
| Violet (intermédiaires) | 45 % | 80 % |
| Rose (supérieurs) | 10 % | 50 % |
Plafonds de travaux : 30 000 € HT pour un gain de 2 classes, 40 000 € HT à partir de 3 classes. Source : fiche MaPrimeRénov' de service-public.gouv.fr, vérifiée le 1er septembre 2026.
Second verrou depuis le 1er septembre 2026 : plus de prime de rénovation d'ampleur si un chauffage au gaz subsiste dans une maison individuelle, précise la même fiche. Une ITE qui laisse la chaudière gaz en place ne passe donc plus.
Indiquez votre étiquette DPE et votre mode de chauffage : vous saurez en deux minutes si votre dossier doit partir avant le 31 décembre 2026.
Qui gagne, qui perd au 1er janvier 2027
Le même recalcul produit des effets opposés selon la lettre de départ. Un F qui devient E garde son accès aux aides et sort de l'interdiction de louer de 2028 : il gagne sur les deux tableaux. Un E qui devient D sort du parcours accompagné sans avoir économisé le moindre kilowattheure réel.
| Situation au 31 décembre 2026 | Étiquette probable au 1er janvier 2027 | Conséquence pour une ITE |
|---|---|---|
| G, chauffage électrique | F, parfois G maintenu | Reste éligible au parcours accompagné ; redevient louable, mais l'interdiction frappe les F au 1er janvier 2028 |
| F, chauffage électrique | E le plus souvent | Reste éligible et sort de l'échéance de location de 2028 |
| E, chauffage électrique | D dans les cas proches du seuil | Sort du parcours accompagné : plus aucune aide de l'Anah pour les murs |
| E, F ou G au gaz ou au fioul | Inchangée dans la quasi-totalité des cas | Rien ne change, l'éligibilité reste ouverte |
Sens des reclassements d'après l'étude d'impact citée par Effy le 2 septembre 2026 (environ 300 000 logements, dont environ 200 000 F et 100 000 G) et la projection d'apihom sur les DPE en open data, septembre 2026.
Nous calculons l'aide à laquelle votre maison ouvre droit aujourd'hui, et ce qu'il en resterait après le reclassement du 1er janvier 2027.
Ce qui ne dépend pas de votre étiquette
Trois leviers restent ouverts quelle que soit la lettre du DPE : la prime CEE, l'éco-PTZ et la TVA à 5,5 %. Aucun des trois ne regarde votre classe énergétique.
La prime CEE de la fiche BAR-EN-102 « Isolation des murs » n'impose ni condition de revenus ni classe DPE : elle exige un R supérieur ou égal à 3,7 m².K/W et une pose par un professionnel titulaire d'un signe de qualité. Son montant est un forfait en kWh cumac par m² isolé, racheté au cours du marché.
| Zone climatique | Chauffage électrique | Chauffage au combustible | Prime estimée par m² |
|---|---|---|---|
| H1 (nord, est, centre) | 2 400 kWh cumac/m² | 3 800 kWh cumac/m² | environ 21 à 33 € |
| H2 (ouest, sud-ouest) | 2 000 kWh cumac/m² | 3 100 kWh cumac/m² | environ 17 à 27 € |
| H3 (littoral méditerranéen) | 1 300 kWh cumac/m² | 2 100 kWh cumac/m² | environ 11 à 18 € |
Forfaits de la fiche officielle BAR-EN-102, version A14.1, calculateur CEE de l'Ademe. Primes estimées au cours moyen du CEE classique de 8,61 € le MWh cumac constaté de janvier à août 2026 sur le registre national Emmy ; les offres commerciales s'écartent de cette moyenne.
L'éco-PTZ finance 15 000 € pour une action seule comme l'isolation des murs, 25 000 € pour deux travaux, 30 000 € à partir de trois et 50 000 € en rénovation globale, sur 15 ans et sans condition de ressources : fiche éco-PTZ de service-public.gouv.fr, vérifiée le 1er septembre 2026.
Enfin la TVA à 5,5 % s'applique aux travaux d'amélioration énergétique facturés par l'entreprise dans un logement achevé depuis plus de deux ans (article 278-0 bis A du code général des impôts). Sur une façade facturée 120 à 220 € le m² sous enduit et 180 à 270 € sous bardage, d'après le guide des prix 2026 de QuelleEnergie, l'écart avec le taux normal se compte en milliers d'euros — voir notre page isolation extérieure.
ITE sous enduit ou sous bardage, R de 3,7 à 4,4 : recevez jusqu'à trois devis d'entreprises qualifiées près de chez vous.
Le calendrier à tenir avant le 31 décembre 2026
Si votre logement est classé E et chauffé à l'électricité, le dossier doit partir avant le 1er janvier 2027 — et une rénovation d'ampleur ne se monte pas en quinze jours.
- Vérifiez la date de votre DPE : un diagnostic réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans ; ceux établis avant le 1er juillet 2021 sont périmés depuis le 1er janvier 2025.
- Faites recalculer l'étiquette de 2027 avant de décider : l'attestation gratuite de l'Ademe prévue par l'arrêté du 19 août 2026 vous dira si vous quittez la classe E.
- Prenez rendez-vous avec un conseiller France Rénov' : ce rendez-vous est un préalable obligatoire au dépôt, indique service-public.gouv.fr (vérifié le 1er septembre 2026).
- Engagez Mon Accompagnateur Rénov' : sa prestation est prise en charge de 100 % (ménages très modestes) à 20 % (ménages supérieurs), dans la limite de 2 000 €.
- Faites réaliser l'audit énergétique et composez un bouquet : l'ITE seule ne suffit pas, il faut un second poste d'enveloppe couvrant au moins 25 % de sa surface.
- Déposez avant le 31 décembre 2026 : c'est l'étiquette en vigueur au moment du dépôt qui compte.
Une raison de plus de ne pas attendre le printemps : le projet de loi de finances pour 2027, déposé à l'Assemblée nationale le 1er octobre 2026, ramène les crédits de paiement du programme 135, celui qui porte les aides de l'Anah, de 1,450 milliard d'euros en loi de finances initiale 2026 à 1,233 milliard en 2027 — 217 millions de moins, près de 15 % de baisse, selon le projet annuel de performances cité par MoneyVox le 7 octobre 2026. Le même document prévoit que les gestes de décarbonation soient désormais financés uniquement par les certificats d'économie d'énergie. Et si le budget n'était pas adopté au 17 décembre, il pourrait être appliqué par ordonnance dans sa version initiale, rappelait Effy le 6 octobre 2026.
Le détail du barème selon la classe est dans comment le DPE décide du financement d'une ITE.
Questions fréquentes
Mon DPE va-t-il changer automatiquement le 1er janvier 2027 ?
Non, pas sur le document que vous détenez. L'article 3 de l'arrêté du 19 août 2026 prévoit une attestation délivrée gratuitement par l'Ademe, qui recalcule l'étiquette d'un DPE encore valide avec le nouveau coefficient de 1,7, sans nouvelle visite de diagnostiqueur. C'est cette attestation qui fait foi à partir du 1er janvier 2027. Avant cette date, seule l'étiquette calculée avec le coefficient de 1,9 est opposable.
Peut-on encore toucher MaPrimeRénov' pour une isolation des murs seule ?
Non. L'isolation des murs a été retirée du parcours par geste au 1er janvier 2026 : la fiche MaPrimeRénov' de service-public.gouv.fr vérifiée le 1er septembre 2026 ne retient plus, en métropole, que les pompes à chaleur, le raccordement à un réseau de chaleur, la dépose d'une cuve à fioul et l'audit énergétique. Une ITE n'est finançable par l'Anah que dans le parcours accompagné, avec un second poste d'enveloppe et un gain d'au moins deux classes. La prime CEE, elle, reste accessible pour une ITE réalisée seule.
Mon logement passe de F à E : puis-je le relouer ?
Oui, à partir du 1er janvier 2027 et pour l'avenir seulement. La classe G est interdite à la location depuis le 1er janvier 2025, la classe F le sera au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034, selon service-public.gouv.fr : un reclassement de F en E vous fait sortir de l'échéance de 2028 et laisse celle de 2034. La révision du loyer, gelée pour les F et G depuis le 24 août 2022, redevient possible, sans effet rétroactif.
Combien rapporte la prime CEE sur une ITE, concrètement ?
Comptez environ 11 à 33 € par m² isolé selon la zone et l'énergie de chauffage. La fiche officielle BAR-EN-102 accorde 2 400 kWh cumac par m² en zone H1 pour un chauffage électrique et 3 800 kWh cumac pour un chauffage au combustible, contre 1 300 et 2 100 kWh cumac en zone H3 (version A14.1, calculateur CEE de l'Ademe). Au cours moyen du CEE classique de 8,61 € le MWh cumac relevé de janvier à août 2026 sur le registre Emmy, 95 m² isolés en zone H2 avec un chauffage électrique rapportent environ 1 600 €.
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