ITE 2026 : ce que les compteurs disent de vos économies

80 000 maisons, six ans de relevés : ce qui a été mesuré

Les chiffres de cet article ne viennent pas d'une simulation mais de compteurs. Dans le document de travail n° 2025-16 publié le 10 juillet 2025, l'Insee et le service des données et études statistiques du ministère de la Transition écologique (SDES) ont comparé la consommation trimestrielle réelle de 80 000 ménages avant et après travaux, sur la période du 1er janvier 2018 au 31 décembre 2023, à partir des relevés des compteurs communicants Linky et Gazpar. Le champ est exactement celui qui nous intéresse : des propriétaires occupants de maisons individuelles, ayant réalisé une seule salve de travaux d'isolation aidée (CEE ou MaPrimeRénov'), sans changer de chauffage au passage.

C'est la première fois qu'on dispose, en France, d'une mesure de cette ampleur sur des consommations facturées plutôt que sur des modèles. Jusque-là, comme le reconnaît l'étude elle-même, « les économies d'énergie réelles permises par les travaux de rénovation énergétique restent peu documentées ».

Les murs : le geste qui fait le plus baisser la facture

Sur les trois gestes d'isolation testés, les murs arrivent premiers, et de loin. L'étude Insee-SDES de juillet 2025 mesure une baisse de 13,9 % de la consommation de gaz pour les maisons chauffées au gaz dont les murs ont été isolés, contre 8,3 % pour l'isolation des combles, toitures ou planchers et 5,9 % pour le remplacement des fenêtres. Côté électricité, l'écart se confirme : 7,4 % pour les murs, 5,4 % pour les combles, et aucun effet statistiquement significatif pour les fenêtres seules.

Baisse de la consommation totale du logement mesurée au compteur. Source : Insee-SDES, document de travail n° 2025-16, 10 juillet 2025.

Ce classement n'a rien d'étonnant sur le papier — les murs sont la deuxième surface déperditive d'une maison, après la toiture — mais il est notable qu'il survive au passage du modèle au compteur. Il l'est d'autant plus que l'isolation des murs ne représentait que 9,7 % des chantiers du panel électrique et 16,9 % du panel gaz : la grande majorité des ménages aidés isolent leurs combles, moins chers, alors que le gain mesuré y est près de deux fois inférieur.

Le devis promet le double de ce que le compteur enregistre

Les économies réellement constatées représentent 47 % des gains calculés pour le gaz et 36 % pour l'électricité. C'est le résultat le plus dérangeant de l'étude, et il est chiffré geste par geste. Pour l'isolation des murs d'une maison au gaz, les méthodes de calcul conventionnelles annonçaient 3,6 MWh d'économies par an ; le compteur en a enregistré 1,7. Pour une maison chauffée à l'électricité, l'écart est encore plus large : 3,3 MWh annoncés, 0,7 MWh mesuré.

Gains en énergie : Insee-SDES, juillet 2025. Conversion en euros par nos soins, au prix repère CRE du gaz de septembre 2026 (0,1347 €/kWh TTC, profil chauffage) et au tarif bleu EDF option base 6 kVA de septembre 2026 (0,2001 €/kWh TTC).

D'où vient le trou ? Les auteurs s'appuient sur les travaux de Christensen et ses coauteurs, publiés en 2023 sur données américaines, qui décomposent l'écart en trois parts : 40 % viennent de la qualité d'exécution des travaux, 40 % des biais des modèles de prédiction — avec une surestimation pointée spécifiquement pour l'isolation des murs —, et seulement 6 % de l'effet rebond, c'est-à-dire du fait de se chauffer davantage une fois la maison isolée. Autrement dit : deux tiers du problème se jouent sur le chantier et dans le calcul, pas dans le comportement de l'occupant.

À retenir avant de lire un devis : un professionnel qui annonce « vous diviserez votre facture par deux » avec une isolation seule décrit un modèle, pas un relevé. La bonne question à lui poser porte sur le R posé et sur le traitement des points singuliers — c'est là que se loge la moitié de l'écart. Notre guide des lignes qui manquent sur un devis d'ITE détaille les postes concernés.

Le chiffre qui décide de tout : votre consommation actuelle

Une isolation ne rapporte vraiment qu'aux maisons qui consomment déjà beaucoup. L'étude a trié les logements en trois groupes selon leur consommation avant travaux, en reprenant les seuils de l'arrêté du 25 mars 2024 qui fixe les classes du DPE. Le résultat est sans ambiguïté : au-dessus de 330 kWh/m²/an — c'est-à-dire les classes F et G, les passoires thermiques —, la baisse mesurée atteint 16,6 % sur le gaz et 9,2 % sur l'électricité. Entre 110 et 330 kWh/m²/an, elle tombe à 8,6 % et 4,5 %.

Tous gestes d'isolation confondus. Seuils de l'arrêté du 25 mars 2024. Source : Insee-SDES, document de travail n° 2025-16, juillet 2025.

La dernière ligne surprend : chez les logements les plus sobres au départ, la consommation augmente après travaux. Les auteurs avancent une explication sociale plutôt que technique — ces ménages, dont le niveau de vie médian est inférieur à celui des autres (23 708 € contre 27 027 € dans le panel gaz), se restreignaient sur le chauffage avant les travaux et se chauffent enfin correctement après. Ils gagnent en confort, pas en euros.

Rentabilité : ce que l'étude compte, et ce qu'elle laisse de côté

Sur la seule facture d'énergie, l'étude est sévère. Pour les ménages ayant bénéficié de MaPrimeRénov', elle relève un coût moyen de travaux d'isolation de 13 700 € pour un gain annuel de 150 € sur la facture de gaz, et de 14 300 € pour 120 € de gain sur la facture d'électricité. Sa conclusion est directe : « l'investissement nécessaire pour la réalisation des travaux n'est rentabilisé financièrement qu'à très long terme ».

Ces montants agrègent tous les gestes, dominés par l'isolation des combles qui rapporte deux fois moins que les murs. Mais surtout, quatre éléments qui pèsent sur la décision réelle d'un propriétaire n'entrent pas dans le calcul, faute de figurer dans des données de compteur :

• L'exonération de taxe foncière. Un chantier d'ITE de plus de 10 000 € TTC peut effacer 50 à 100 % de la taxe foncière pendant trois ans dans les communes ayant délibéré — voir notre guide de l'exonération 2026.
• La valeur du bien et le droit de louer. Le DPE conditionne la mise en location : le gain de classe a une valeur patrimoniale qu'un compteur ne voit pas.
• Le confort d'été. L'ITE décale et amortit la chaleur estivale, un effet invisible sur une facture de chauffage.
• Le ravalement évité. Si la façade devait être refaite de toute façon, une partie du coût de l'ITE se substitue à une dépense déjà programmée, ce qui change entièrement le calcul.

Dernier point encourageant, relevé par les auteurs : l'effet ne s'érode pas. La baisse mesurée reste stable jusqu'à 18 trimestres après travaux sur le gaz, soit plus de quatre ans de recul — il n'y a pas d'extinction progressive du gain.

Cinq points pour se placer au-dessus de la moyenne mesurée

Les 13,9 % sont une moyenne, et 40 % de l'écart au calcul théorique vient de la qualité des travaux : c'est donc en partie négociable au moment de la signature. Cinq points à verrouiller.

1. Le R posé, écrit sur le devis. La prime CEE, fiche BAR-EN-102, exige une résistance thermique supérieure ou égale à 3,7 m².K/W pour l'isolation des murs, sans tenir compte de l'isolation déjà en place — la règle est affichée sur le simulateur officiel Mes Aides Réno de France Rénov'. Exigez la valeur en clair, pas seulement une épaisseur en centimètres.
2. Le retour d'isolant sur les tableaux de fenêtre. C'est le pont thermique le plus courant d'une ITE mal exécutée, et il annule une part du gain sur toute la baie.
3. La continuité en pied de mur et sous la toiture. Un isolant qui s'arrête 40 cm trop haut ou trop bas laisse une bande de mur en contact direct avec l'extérieur.
4. La cohérence avec le chauffage. L'étude a volontairement écarté les ménages ayant changé de chauffage en même temps. En pratique, isoler puis redimensionner une pompe à chaleur sur les nouveaux besoins est ce qui produit les écarts les plus francs sur la facture.
5. Le calendrier des aides. Depuis le 1er septembre 2026, en application du décret n° 2026-822 et des arrêtés du 25 août 2026, l'isolation des murs ne fait plus partie des gestes finançables par MaPrimeRénov' hors rénovation d'ampleur. Restent la prime CEE, l'éco-PTZ et la TVA à 5,5 %.

Le fil conducteur de l'étude tient en une phrase : l'isolation des murs est le geste le plus efficace, mais elle ne tient sa promesse que sur les maisons qui consomment beaucoup et sur les chantiers bien faits. Les deux conditions se vérifient avant de signer, pas après.